칼럼 - 재정관리

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Dec 22 min read

[Column|모기지] 주택 구매시 알아야 할 클로징 비용의 모든것

필자는 융자 상담을 진행할때, 구매자님께 드리는 수많은 질문 중 하나로 다운페이에 사용할 금액 이외에 구매자께서 최대로 사용할 수 있는 금액이 얼마인지 질문 드린다. 이는 예상치 못한 상황에서 다운페이를 더 해야 할 경우 구매자가 추가 부담이...

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Oct 302 min read

[Column|모기지] 11월 모기지 이자율 전망

모기지 이자율은 항상 오름과 내림을 반복하며 집 구매자에게 봄 바람처럼 부드럽고 짧게 낮아지는 이자를 선사하기도 하며, 겨울날의 칼바람처럼 매정하고 차갑게 올라버리곤 한다. 이자율의 등락은 주식처럼 예측하기가 어려운데, 그 이유는 이자에 영향을...

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Sep 242 min read

[Column|모기지] 모기지 융자 진행 시 피해야 할 실수들

주택 융자 신청은 많은 사람에게 가장 중요한 재정적 결정이다. 그러나 모기지 신청 과정에서 자주 발생하는 실수들은 의외로 말로 들으면 당연하다고 느끼는 사소한 내용에서 발생하는 경우가 많다. 그런데 문제는 그 사소하고 단순한 실수가 당사자에게...

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Aug 292 min read

[Column|모기지] 낮아진 이자로 재융자(Refinance) 가능 한가요?

7% 와 8%를 아우르던 모기지 이자가 최근 Federal Reserve(연방준비제도)의 기준금리 동결과 9월 기준금리 인하 가능성으로 인하여 어느정도 안정세에 접어든 것처럼 보인다. 9월에 기준금리 인하를 하지 않을 가능성도 충분히 있지만...

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Jul 302 min read

[Column|모기지] 모기지 보험(Private Mortgage Insurance) 이란 무엇인가?

최근에 상담을 진행했을 때 있었던 일화이다. 손님은 다운페이 금액이 부족한 상황이라서 모기지 보험(Private Mortgage Insurance: PMI)을 매달 내야 하는 상황이었다. 관련 내용을 자세히 설명 드렸으나 결국 모기지 보험을 내지...

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Jun 252 min read

[Column|모기지] 모기지 융자에 적용되는 크레딧의 모든 것

융자를 진행하려면 크레딧(신용) 조회는 피할 수 없는 첫 관문과도 같다. 앞서 사전 승인서를 받기 전에 크레딧 조회를 진행해야 하는 이유와 주의사항에 관한 컬럼을 기재한 적이 있으나 오늘은 보다 더 구체적으로 크레딧 조회에 관한 내용을 공유해...

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May 312 min read

[Column|모기지]디스카운트 포인트(Discount Point)로 이자 낮추기

나날이 고공 행진을 하던 모기지 이자가 5월 초반에 잠시 주춤하는 모습을 보였다. 하지만 여전히 높은 이자로 인하여 구매시기를 계속 망설이시는 분들이 대다수이다. 그와 함께 Discount point를 활용하여 이자를 낮추고 싶어하시는 고객...

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Apr 292 min read

[Column|모기지] 콘도 융자와 일반 주택 융자의 차이점과 유의사항

집을 구매하시려는 분들이라면 누구나 콘도를 살 것인지 주택을 살 것인지에 대해 심각하게 고민해본 적이 있을 것이다. 대개의 경우 콘도 가격은 주택 가격보다 낮으므로 구매가격을 생각하면 콘도 쪽으로 마음이 기우는 것이 당연하다. 더구나 자신의 생활...

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Mar 283 min read

[Column|모기지] Impound 란 무엇인가

처음으로 집을 구매하시는 분은 에스크로 계정(escrow account) 또는 임파운드 계정(impound account)이라는 용어를 처음 대하시는 경우가 대부분인 듯 하다. 이런 분들께 론 오피서가 escrow account를 재산세와...

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Feb 263 min read

[Column|모기지] 첫 집 구매자(First Time Home Buyer)를 위한 혜택과 그와 관련된 오해

이번 글에서는 집을 사려는 분들이라면 누구나 한 번쯤은 들어 보았을 ‘첫 집 구매자(First Time Home Buyer)’를 위한 혜택과 그와 관련된 오해에 대해 설명드리고자 한다. 집 구매에 관한 광고를 보면 첫 집 구매자일 경우 엄청난...

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Jan 293 min read

[칼럼|재정] 다운페이 없는 100% 융자는 가능할까?

최근 한 외국 손님과의 상담을 진행할 때 있었던 일화이다. 손님의 크레딧 스코어가 낮은 편인 데다 다운페이를 할 금액이 없었던 관계로 당장 융자를 받을 수 있는 상황은 아니었다. 다운페이를 최소 3% 이상 모을 수 있거나 크레딧 스코어를...

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Dec 30, 20232 min read

[칼럼|재정] 자영업자(Self-employed)로서 융자 받기

융자와 관련된 정확한 금액 안내는 고객 분들의 재정에 관련된 실제 서류를 받아 보아야 가능하다. 하지만 대략적인 정보를 급하게 원하시는 경우에는 구두(口頭)로 알려주신 소득 및 기타 정보들을 토대로 융자가 얼만큼 나올 수 있는지 추정해 볼 수가...

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Dec 1, 20232 min read

[칼럼|재정] 2차 융자(2nd Mortgage), 과연 받을만한 가치가 있을까?

요즘 경기(景氣) 불안정 여파로 2차 융자 문의가 활발히 이루어지고 있다. 따라서 오늘은 2차 융자(2nd Mortgage 또는 Home Equity Loan)란 무엇인지, 높은 이자임에도 불구하고 받을만한 가치가 있는지에 대하여 알아보자. 집을...

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Oct 28, 20232 min read

[칼럼|재정] 조건부 승인(Conditional Approval)의 의미

융자의 사전 승인(pre approval)을 받은 구매자의 입장에서 본다면, 서류 준비를 열심히 해서 이미 사전 승인을 받았기 때문에 앞으로 융자에 전혀 문제가 없을 것이라는 기대를 하게 된다. 하지만 며칠 후 조건부 승인(conditional...

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Sep 30, 20232 min read

[칼럼|재정] 융자 가능한 금액이 왜 은행마다 다른가요?

모기지 융자 사전 승인 신청 과정에서 구매자들이 이해하기 어려워하는 부분 중 하나는 다양한 은행에서 받은 사전 승인 금액이 서로 다르다는 것이다. 예를 들어 비슷한 시기에 A와 B은행 두 곳에 크레딧 조회를 진행했고 론 오피서가 요구하는 서류들을...

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Aug 30, 20232 min read

[칼럼|재정] 다운페이를 정확히 알면 집 구매가 더 쉬워진다

집을 사려는 구매자(buyer)는 집 값의 특정 비율(%)에 해당하는 대금을 먼저 지불하고 은행으로부터 나머지 대금을 융자받게 된다. 이때 은행 모기지 대출을 제외하고 본인이 지불하는 금액을 다운페이(down payment)라고 한다. 일반적인...

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joahnsu

Jul 27, 20232 min read

[칼럼|재정] 융자 진행 시 필요한 크레딧 조회, 스코어만 알려드리면 되지 않나요?

집 구매자는 융자의 첫 시작으로 사전 승인서를 받기 위해 론 오피서와 구체적인 상담을 진행하게 된다. 상담 시 의외로 많은 수의 고객들이 본인의 크레딧 스코어만을 알려주고 크레딧 조회 없이 사전 승인서를 받을 수 있는지 물어본다. 물론 알려준...

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joahnsu

Jul 21, 20232 min read

[칼럼|재정] 미국에서 내 집 장만하기의 첫 걸음

*맷 한 칼럼 내 집을 장만한다는 것은 소중한 꿈이자 인생에 있어 매우 중요한 이벤트이다. 나중에 집 값이 잘 오를 것인지, 학군은 좋은지, 수리해야 할 부분은 없는지 등 생각 해야 할 것들이 너무나도 많다. 그래서 내집 마련을 하기 위한 첫...

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